Arbejde

Positive vinde på boligmarkedet

Der blæser ENDELIG positive vinder på boligmarkedet og der sker igen rigtigt meget. Meget mere nu end hvad det har gjort i hele 2018. Der er både mange vurderinger (altså mange der gerne vil sælge) og mange fremvisninger (altså mange der gerne vil købe) hvilket resulterer i sidste i ende i mange salg. 

Aug-18-AR-Maimouselle-36.jpg

Når du gør ALT for at kunderne skal få den bedste oplevelse og det bedste resultat er det så utroligt frustrerende når markedet bare ikke svarer. 

Boligmarkedet kører som den værste rutsjebane (dog ikke så slemt som aktiemarkedet heldigvis) og der er mange ting udenfor din kontrol der påvirker. Selv om det består af mange individer, agerer det ofte som en samlet masse og man må hellere spænde sikkerhedsselen for ikke at risikere at falde af på vejen. 

Hvad er det så der har skabt stemningen i 2018?

Bredevej-101-Maimouselle-069.jpg

Uden indbyrdes orden er der et par faktorer der udmærker sig: 

Bankpakken, nye ejendomsvurderinger samt stagnation efter flere års opgang. 

Bredevej-101-Maimouselle-086.jpg

Bankpakken = nye låneregler og generelt hårdere opstramning på hvor meget kunderne må låne. Selv om jeg lever af at der gerne skal sælges boliger, er jeg ikke en hel modstander af de nye låneregler. Misforstå mig ret, selvfølgelig er jeg meget stolt over alle de rekordsalg vi gør, til absolutte toppriser, men jeg ønsker ingen kunde i hele verden at blive stående med mere lån end hvad deres bolig er værd, nu eller i fremtiden. Dog tror jeg at ikke en gang politikkerne var klar over hvor hårdt bankpakken skulle slå mod boligmarkedet og jeg tror ikke at vi har set de fulde konsekvenser endnu.   

Nye ejendomsvurderinger = Ved du hvad det betyder? Nej? Det ved skat heller ikke… Og det er usikkerheden der er dræbende. Vi er ved at forberede en hel serie, indlæg og videos, hvor vi forklarer nærmere omkring de nye ejendomsvurderingerne og hvad de kan betyde - stay tuned! 

Stagnation = Nej, jeg tror ikke på en boligbobbel, ikke denne gang. Jeg tror på at efter flere år med massive prisstigninger og enormt mange handler er markedet ved at normalisere sig. Nu skal det finde sit nye niveau hvilket virker til er begyndt at ske nu. I både gode og dårlige tider bliver det handlet boliger, men det kræver at køber og sælger mødes.

Aug-18-AR-Maimouselle-44.jpg

Photo @ Maimouselle

Monday, lovely Monday

I dag er det mandag, og første dag efter efterårsferien. Vi har haft en skøn uge hjemme på gården, lige til pas med aktiviteter booket og der i mellem dage til helt at slappe af på. 


Vi er nået at se nogle af vores aller bedste venner som vi ikke når at se så ofte som vi ønsker. Til gengæld er det en stor fornøjelse, når det sker, og børnenes leg vil aldrig holde op. 

Bredevej-101-Maimouselle-085.jpg

Vi har også nået at være totalt overskudsagtige og kreative, og jeg lover, det er IKKE min stærke side normalt. Kastaniedyr, lim og glimmer i lange baner. Her kommer et uvurderligt tip til jer som ikke har børn i “krea-alderen” endnu: køb papir og lim i store pakker på udsalg! Man kan tro at én pakke med printerpapir er nok ***think again***

Og et lille bonus tip: farvede papir er værd sin vægt i guld. 

Vi har også spillet Afrikas Stjerne, kender I den? Både min mand og jeg husker den fra når vi var små og SOM vi har spillet det! Til min store forskrækkelse opdagede jeg at de har ændret flyveruterne så min standard fidus for ALTID at komme først til Kapstaden og de eftertragtede 5.000 kr (hey be honest, det er mest prestigen i at komme først der ned) ikke længere var et alternativ. En mindre krise for mig. Det blev også meget tydeligt at vi har en god og en dårlig taber i familien, ingen nævnt, ingen glemt. Også en mindre krise… 

abw-brætspil-afrikas-stjerne.jpg

I går, søndag, havde jeg en meget lang dag på arbejde. Fremvisninger på 6 forskellige adresser, så gælder det om at holde tungen lige i munden. Byen var ganske så stille, pånær turisterne, og trafikken gled gnidningsfrit, hvilket absolut ikke er en selvfølgelighed med alle maraton og iron man, der ellers er. Kunderne var glade og søde og jeg følte mig utroligt heldig at få lov til at fremvise alle disse drømmeboliger. Yes - this is where I work 😍

Nu skal jeg igang med ugen og verdens længste todo-liste. Nye boliger skal ud på markedet, sagsbehandling i lange baner og kunder som skal følges op på. Jeg skal også ringe til tinglysning i dag og bede om hjælp med en lidt snørkelig sag, vidste I at de har en hotline man kan bruge? Super søde og virkelig hjælpsomme!

Bredevej-101-Maimouselle-071.jpg

Jeg kan skrive et blogindlæg om tingbogen og tinglysningsretten en anden dag, dette meget vigtige (digitale-) papir som få har styr på men som faktisk betyder alt i en bolighandel. 

Nyd dagen der ude!

Photo @ Maimouselle

Søndag, den store fremvisningsdag. 

Halgreensgade-Maimouselle-059.jpg

Jeg er så glad at markedet er kommet godt fra start efter sommerferien, og ikke bare godt fra start, HELT fantastisk faktisk!

Der er naturlige flyttestrømme hele tiden, folk bliver forelskede, eller ikke forelskede længere, får børn, eller børn som flytter hjemmefra, får råd til noget større, eller kun råd til noget mindre.

Når andre faktorer som beskæftigelse, politik, samfundsøkonomi, eller bare almen uro påvirker markedet, står der massere af mennesker som ikke tør eller ikke kan flytte, DERFOR er det bare så fantastisk når markedet bevæger sig. 

661A9146sv.jpg

Nu må vi hellere smøge armene op og begive os ud i vrimlet. Sunday here we come!

Fredag og ejerskiftesforsikringer

Fredag og snart weekend. I dag har jeg en hyggedag med kontorarbejde, en forhandling og et købsaftale står på programmet, udover “alt det andet”. Jeg er også golf-enke og hundepasser og skal sørge for hele markservicen her hjemme, inklusiv at planlægge og gøre klar til gæster i aften. 

Dronningens-Tvaergade-36-Maimouselle-151.jpg

Det må være så forskelligt afhængigt af hvilken type job du har, jeg som har en masse møder hele tiden, og piler fra en adresse til en anden, nyder af at have en dag på kontoret, men jeg tror også omvendt at sidder du på kontoret hele dagen ønsker du nok at komme ude omkring.

Adelgade-K-Dahlstrom-68.jpg

Jeg har indhentet et par tilbud om ejerskiftesforsikring i dag, og i forbindelse med det, selvfølgelig gjort mig nogle tanker. 

En ejerskifteforsikring kan dække skjulte skader, som ikke er nævnt i fx tilstandsrapporten og den fritager sælger fra en del af det lovpligtige sælgeransvaret. Også køber kan have gavn af at der er et forsikringsselskab som modspiller, da alternativet er at opsøge og bøvle med sælger mange år senere. 

den fritager sælger fra en del af det lovpligtige sælgeransvaret

Sælger skal have gjort en tillstandsrapport og en el-rapport for at kunne tegne en ejerskiftesforsikring, og forsikringen dækker kun skader rapporterne ikke nævner, den dækker heller ikke hvis en skade kan dækkes af en anden forsikring, f.eks. en husforsikring. 

Dronningens-Tvaergade-36-Maimouselle-159.jpg

Jeg vil altid anbefale at man indhenter flere tilbud, da de ofte skiller sig enormt meget både i hvad de koster, men også i hvad de dækker og det kan betale sig at have styr på villkårene. I dag havde jeg tre tilbud på den samme ejendom, hvor den billigste kostede 12.000 og den dyreste 25.000, man undrer sig over, om de har set det samme hus, ikke sandt? 

Nybrogade-Maimouselle-249.jpg

Jeg synes ejerskiftesforsikringer som sådan er virkelig godt, i teorien er det helt fantastisk. I praktikken er min erfaring at det kan være svært at få en fornuftig erstatning, samt at det har været en dyr affære for forsikringsselskaberne. Måske kommer systeme ændre sig, måske ikke. En ting de har bidraget med, er at de har mindsket antallet retssager ved boligsalg noget helt enormt, hvilket i sig må være en stor gevinst.

Photo@maimouselle

Vurderinger og en lang todo liste

Sidste uges sygdom, kan godt mærkes på denne uges to-do liste. Herre min skaber, jeg må virkelig øve mig i at trække vejret dybt! Prøver på at huske hvad jeg lærte den gang på den der “smertefri fødsel” jeg melde mig til når jeg var gravid 1. gang. 

Helt ærligt - SMERTEFRI fødsel?!? Jeg kunne åbenbart ikke trække vejret rigtigt den gang og kan det heller ikke nu. Men det var det hele værd.

Aug-18-AR-Maimouselle-02.jpg

I går var jeg ude og vurderede to virkeligt skønne boliger, den ene var en ny kunde som har fået mig anbefalet af en han kender og den anden var kær ven fra langt tilbage. Boligerne er meget forskellige, den ene er ny og moderne, med sus og dus lige uden for døren, den anden en stor, lys og meget klassisk herskabslejlighed. 

Dronningens-Tvaergade-36-Maimouselle-140.jpg

Når jeg skal bestemme prisen på en bolig, gælder det om at have fingeren på pulsen hele tiden. Boligmarkedet er i konstant bevægelse, og mange omstændigheder påvirker. De mest åbenlyse er selvfølgelig de helt store verdensomspændende og politiske faktorer som samfundets økonomi, beskæftigelse, renten, skatter mv. men vi har også de helt lavpraktiske som godt eller dårligt vejr eller noget så åndsvagt som hvordan det er gået i fodbolds-VM, kort sagt folks humør og vilje til forandring.

Halgreensgade-Maimouselle-182.jpg

Nu i August oplever jeg markedet som brændende varmt, i mens det i juni var koldt som is, og det er jeg nødt til at tage hensyn til, når jeg sætter priserne. Det er også derfor jeg er så spændt HVER gang jeg lægger en ny bolig ud til salg - har jeg sat prisen rigtigt, tager markedet godt i mod os? Denne nervøsitet, den bliver ikke bedre, selv efter alle disse år og alle disse boliger, men jeg tænker at det alligevel er meget sundt. 

photo@maimouselle

Hallelujah for søndag

Regnvejr eller i det mindste ikke bagende sol = flere fremvisninger. I aftes var det kun 11 grader, og selv om jeg har E L S K E T denne sommer, var det rigtig hyggeligt også med lidt efterårsagtigt vejr. Tæppe på, en stor kande te og regnet mod ruden, hver årstid har sin charme. 

Aug-18-AR-Maimouselle-14.jpg

I dag er det søndag hvilket betyder fremvisningsdag. Jeg har ikke åbent hus, men kun aftalte fremvisninger, og i dag er det kun nye kunder. Det er så spændende at møde nye mennesker og høre hvad de er på jagt efter, det kan jo blive begyndelsen på en lang relation, who knows? 

Aug-18-AR-Maimouselle-24.jpg

Min arbejdsuge begynder virkelig om søndagen, ikke om mandagen som normale menneskers. Søndagen sætter tonen for den kommende uge og når man er 100% afhængig af resultat, giver det en ekstra niveau af spændening til dagen.

Photo @maimouselle 

Hvad gør ejendomsmægleren egentlig?

Mange gange kan det være et relevant spørgsmål - hvad ejendomsmægleren egentlig gør for sit salær? Jeg kommer i en serie af indlæg forklare nærmere hvad vi bør, skal, gør eller ikke gør, så at du er bedre klædt på, næste gang du skal sælge din bolig.

Før en bolig kommer ud til salg, skal ejendomsmægleren indhente en masse oplysninger som er relevante for en kommende køber. Der er ret omfattende krav og en tung opgave, men med rette, det kan komme til at koste mange penge og meget fortvivelse, hvis man kommer til at købe katten i sækken på boligmarkedet. 

Ifølge LOFE, Loven om formidling af fast ejendom, skal ejendomsmægleren undersøge og kontrollere en række konkrete oplysninger, disse skal sammenlignes med ejendommens faktiske forhold, og oplyses i en standardiseret salgsopstilling. Ejendomsmægleren har en såkaldt undersøgelsespligt.

Amaliegade-13G-Maimouselle-160.jpg

Siden 2009 er oplysninger fra offentlige registre og myndigheder samlet i en ejendomsdatarapport, som den professionelle køber og downloader direkte til sin computer. Meget nemt og en sikker måde for at få en stor del af det påkrævede materiale med. I  ejendomsdatarapporten findes f.eks. BBR-ejermeddelelse, tingbog, lokalplaner, byplaner, energimærke, vedtægter fra ejerforeningen og meget andet. Kort sagt - masser af dejlig læsning for din ejendomsmægler. 

Hvorfor er dette vigtigt, er det ikke ret tydeligt hvad man køber når man køber mursten, jeg mener, what you se is what you get? Lade os sige at du er så heldig at finde drømmehuset, et hus med en skøn beliggenhed, på en lige tilpas stor grund, med den der perfekte plantegning vi alle drømmer om, ville du så ikke gerne vide, før du købte, hvis der var planlagt en forlængelse af motorvejen 50 meter udenfor din dør? Eller hvis kommunen har ret til at købe ejendommen din ejerlejlighed ligger i, til den oprindelige købesum fra 1947?

Amaliegade-13G-Maimouselle-032.jpg

Der skal også hentes andre oplysninger, udenfor ejendomsdatarapporten, og hele materialet kan nemt løbe op i en 600 sider. Dejligst er de servitutter skrevet i hånden, med fjerpen i 1875, måske ikke så relevante i dag, men det kan du ikke vide, ind til du har undesøgt det. 

De fleste ejendomsmæglere har sagsbehandlere der kun sidder med denne opgave, og disse sagsbehandlere bliver knivskarpe til at finde de rigtigte oplysninger, og lynhurtige. Det er en meget dansk model og ikke noget jeg er vandt til. Jeg vil selv gerne indhente og bearbejde min ejendoms dokumenter, det er kun på den måde JEG er knivskarp til alt der står, og kan svare på de spørgsmål kunderne stiller til fremvisningen.

Amaliegade-13G-Maimouselle-105.jpg

Men jeg som køber, jeg forstår ikke alt hvad der står i disse myndighedsdokumenter? Så skal du spørge! Det er vigtigt, at du forstår. Som forbruger er du velbeskyttet, men ikke uden ansvar, og det er derfor køberrådgivning er en meget god ting. Jeg synes dog alligevel det er vigtigt at DU forstår, og at DU sætter dig ind hvad du skal købe. Tag dig tid til at gennemgå dokumenterne, det kan være dine bedst investerede minutter nogensinde.